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房产变现后 专家建议用股权、信托等投资组合

 [提要] 在严厉的政策打击下,珠海二手房价格也开始松动。从珠海本地房地产网站的房源信息看,在近三个月以来,二手房已经从高位开始回落“大降价”“亏本卖”等以往比较罕见的字眼频频出现在房源信息中。

  案例

  欲将房产变现,却担心货币贬值

  在严厉的政策打击下,珠海二手房价格也开始松动。从珠海本地房地产网站的房源信息看,在近三个月以来,二手房已经从高位开始回落“大降价”“亏本卖”等以往比较罕见的字眼频频出现在房源信息中。

  有着十多年房产投资经验的徐先生也开始不淡定了。他手头有六处房产,分布在珠海市区、斗门、中山坦洲。除了珠海两套用于自住外,另外四套都是买来投资 的。在当前市场比较低落的情况下,他希望把其中一两套出手变现,以降低风险。不过变现之后该如何打理这一大笔钱,又成为了另一个难题。

  “把钱存在银行里虽然安全,但容易贬值”,徐先生说,自己多年来主要的投资方式就是炒房,其次是炒股。这么多钱拿来炒股太危险了吧?黄金、外汇等其它投资方式自己从未尝试过,怎么操作自己心里完全没底,希望能得到理财专家的专业意见。

  提醒

  家庭已有足够保障是投资前提

  建行投资顾问魏巍表示,拥有多套房产的家庭越来越多,房产作为一种长期投资品被越来越多的人接受。在当前通胀依然居高不下的背景下,投资把房产变现后,下一步是考虑如何增值保值。不过在此之前,首先要考虑家庭是否已拥有足够的保障。

  一般而言,最理想的保障金额=家庭负债+未来家庭生活开支+家庭理财目标(如每年旅游、子女教育、换房换车等),照此计算出现差额的保障金部分,可利用这笔资金购买保险补足。由于此公式涉及的经济变量较多,投资者也可以寻求专业的理财人员协助计算。

  投资建议

  中低风险“组合拳”年回报率高于10%

  建设银行珠海分行财富中心投资顾问魏巍认为,由于出售房产所得资金数额较大、计划投资期限较长,投资者对投资收益预期相对较高,单一的理财产品很难满足投资要求,因此理财师建议投资者采取综合配置的方法规划这笔资金。

  不过每个个体的理财风险偏好不尽相同。年轻人愿意承担更大的风险来获取更高的收益,年纪较大的人偏向承受低风险或无风险投资,而后者收益预期相对较低。因此,不同的投资者在综合理财产品配置上也存在不同的偏好。

  从实际经验看,投资房地产行业的多为温和进取型投资者,根据该类投资者的投资需求和风险偏好,债券基金、信托产品、股权产品等较低风险理财产品“组合拳”,可作为投资者优先选择方案。

  备注:①标准差在此处是衡量理财产品风险水平的一个参考值。数值越大表示风险越高。例如一年期标准差是30%的基金,表示这类基金的净值在一年内可能 上涨30%,但也可能下跌30%.②按照表格计算,该方案的理财产品组合年综合回报率为14.77%,承担风险为28.5%.投资者还可以根据自己的实际 情况和偏好,在进行具体的理财产品配置或投资操作时,咨询相关专业人士或机构进行个性化调整。

  理财

  限购、首付提高、利率上调……从去年至今,一系列调控措施使房价开始下降。珠海近期出台了“双限”,更改变购房者对未来楼价的预期。一些房产投资者开 始考虑出售部分房子,以降低投资风险。可是房子卖掉后,要如何打理这一大笔现金又成了另一个难题。理财专家认为,由于出售房产所得资金数额较大、计划投资 期限较长,投资者对投资收益预期相对较高,单一的理财产品很难满足投资要求,建议投资者采取综合配置的方法规划这笔资金。

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